О мошенничестве с недвижимостью

Наверное, ни для кого не секрет, что самым распространённым способом отъёма жилья является его дарение. Именно этим способом пользуются те, кто в какой-то момент начали проявлять свою заботу о ещё недавно незнакомом человеке. Для этого могут придумываться самые разнообразные поводы, например, сначала помогают в решении каких-то неприятностей, будь то погашение небольшого долга или помощь бюрократического характера, а после того, как уже втёрлись в доверие – предлагают помощь и в улучшении жилищных условий. Вариантов здесь масса, но суть сводится к заключению договора дарения, который, к большому сожалению, после подписания очень сложно отметить. Сам такой договор подразумевает исключительно передачу жилья в подарок и ничего взамен. Всё то, что обещается и обсуждается не является частью такого договора.

Считается, что гарантом законности может стать обращение к нотариусу, но на деле – это вообще сводит к нулю дальнейшие попытки оспорить договор. Ведь нотариус, который при заверении сделки, проверяет наличие у человека прав на передачу недвижимости, его возможность отдавать отчёт своим действиям, соответствие намерения человека действительности, в итоге удостоверяет только лишь желание отдать жильё. Именно поэтому по прошествии времени доказать, что дарение произошло вследствие обмана, злоупотребления доверием или чего-то ещё крайне проблематично.Человек ведь тогда хотел его подарить, а если передумал – не повод для отмены договора.

В действительности, в попытках доказать основание для отмены такой сделки, не обойтись без соответствующих экспертиз, которые могут подтвердить факт заблуждения человека относительно сделки или невозможность понимать собственные действия, однако, помимо того, что это долго и дорого – это далеко не всегда помогает. А надежд на то, что в договоре с мошенником найдутся формальные нарушения законодательства – крайне мало. Кстати, мошенниками не всегда оказываются посторонние люди, об этом тоже стоить помнить.

Также плохо ситуация обстоит, если в ходе мошеннических схем жильё продали, убедив, что так почему-то нужно, а деньги забрали. В данном случае, чтобы вернуть жильё разбираться придётся с новыми собственниками, т.к. формально мошенники в сделке могут вообще не участвовать, хоть на деле они всё и составляют, и организуют, а часто содействуют в продаже квартиры лицу, которое даже достаточных прав на это не имеет. А там на стороне покупателя квартиры может оказаться добросовестный приобретатель, т.е. человек, который не знает обо всех этих махинациях с квартирой, действует честно и законно. И тут два варианта: суд встанет на сторону защиты прав нового собственника, потому что он ни в чём не виноват, а предыдущий собственник останется ни с чем, или же суд встанет на его сторону, приняв к сведению результаты вышеуказанных экспертиз, других доказательств, и вернёт ему жильё, тогда продавец, который и является жертвой мошенничества должен будет вернуть сумму, за которую квартиру продал, мошенники здесь не являются стороной сделки купли-продажи, поэтому фактически возвращение денег станет проблемой обманутого. С другой стороны, для тех, кто хочет приобрести квартиру, проблем тоже не мало – нужно тщательно проверять информацию о предыдущих собственниках и не только непосредственно продающих недвижимость.

Также в последние годы распространяется схема телефонного мошенничества, в результате которого люди остаются без крыши над головой. В данном случае, мошенники убеждают, что кто-то пытается продать квартиру по поддельным документам, кому-то из родственников угрожает опасность из-за долгов и т.д., вариантов много, итог один – чтобы спасти семью и недвижимость жертва мошенничества уезжает на указанный ему адрес, следует инструкциям, среди которых указание никому не сообщать о происходящем, т.к. это опасно. Родственники обращаются с заявлениями о похищении, подают в розыск. В итоге, спустя время, человека находят и оказывается – банальное мошенничество, результатом которого является передача недвижимости злоумышленникам.

Ещё один вариант обмана таится в договорах ренты. Вообще договор ренты предполагает, что один человек передаёт в собственность другого, например, квартиру, а взамен сохраняет право там жить и получает содержание до конца жизни в виде периодических выплат или реальной помощи (уборка, покупка продуктов и лекарств и др.). Казалось бы, прекрасная возможность для одиноких пожилых людей. Но, к сожалению, часто люди, подписав такой договор, остаются без выплат и содержания, отсутствие которых потом не в силах доказать, а что ещё хуже – их уход из жизни могут стараться ускорить.

И это всё помимо того, что собственность порой переходит просто по поддельным документам, например, о родстве, в порядке наследования, продать квартиру можно по доверенности или при обсуждении одной сделки на деле человек подписывает документ с другим содержанием.

Поэтому, дорогие друзья, будьте бдительны! Поддерживайте доверительные отношения с близкими, но и даже с ними – относитесь внимательно ко всему, что подписываете!